Beispiel: Fachmarkt
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[Bearbeiten] Eingespart nach Pauschalangeboten
Pauschalpreise einschließlich Planungszusage lagen vor. - Lohnt sich hier noch der externe Planungsaufwand?
Projekt
- Errichten eines SB-Möbelmarktes in Norddeutschland von einen Generalunternehmer.
Vorgeschichte
- Fachfirmen hatten Angebote zur Kalkulation des Generalunternehmers anhand der Baubeschreibung und der Grundrisspläne erstellt.
Vorüberlegungen
- Die Baubeschreibung enthielt konstruktive Freiheiten.
- Hinweise für Reserven in den Angebotspreisen.
- Sprinklertechnik: Das positionsweise Angebot sah zwar sehr detailliert aus, oft sind diese Angebote jedoch nur von anderen Projekten kopiert und damit zweifelhaft. Außerdem war es nur eine Kostenschätzung. Risiko war also angesagt.
- Restliche Haustechnik: Der Generalunternehmer hatte bereits mehrfach mit diesen Firmen gearbeitet und vertraute ihnen.
- Der Generalunternehmer beauftragte uns mit der haustechnischen Planung.
Ablauf
- Sprinklertechnik
- 270.000 Euro hatte die Firma zur Kalkulation angeboten, war aber anschließend nicht bereit, unter einem Preis von 430.000 Euro zu pauschalieren. Sie begründete dies mit im Angebot vergessenen Komponenten. - Beispielsweise mit dem Notstromaggregat. -
- Erst als wir die Anlage auf ESFR-Technik umstellten, entstand der gewünschte Preis. ESFR bezeichnet eine amerikanische Norm mit hoher, kurzzeitiger Wassermenge. Verbunden mit einer Dieselpumpe konnten wir dann auch noch das Notstromaggregat einsparen.
- Elektrotechnik
- Nachdem wir den Angebotspreis intensiv nachkalkuliert hatten, entschlossen wir uns zu einer direkten Pauschalvergabe. Der zu erwartende Gewinn rechtfertigte den Planungsaufwand nicht.
- Heizungs- Lüftungs- und Sanitärtechnik
- Als kostenführend entpuppte sich die Lüftungstechnik. Aus der Baubeschreibung ließ sich eine dezentrale Lüftung darstellen. Daraus entstanden unter anderem die relativ hohen Einsparungen.
Ergebnisse
- Die nebenstehende Grafik zeigt den Gewinn von etwa 31 %, der sich zur Abrechnung nur geringfügig änderte. - Blindkosten, die sonst blind bezahlt worden wären.
Erkenntnisse
- Fehlerhafte Kalkulationsergebnisse entstehen, wenn nur Grundrisspläne und Baubeschreibungen vorliegen. Alle Budgets entstehen so.
- Detaillierte, freie Angebote täuschen gern eine korrekte Kalkulation vor.
--HJ 16:07, 5. Jun. 2010 (UTC)
