Haustechnik-Möbelmarkt
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Beispiel einer Projektbearbeitung zur Blindkosten-Entfernung
Das Projekt
Es handelt sich um einen Fachmarkt in Norddeutschland, der 2007 fertig gestellt wurde.
Projektdaten Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 11.000 qm
Der Lageranteil beträgt ca. 40 %
Das Gebäude ist 3-geschossig
Die Aufgabe für die Haustechnik
Die Angebote zur Kalkulation des Generalunternehmers entstanden anhand der Baubeschreibung und der Grundrisspläne. Die Vermutung erheblicher Blindkosten lag nahe.
Ablauf und Ergebnisse
Sprinklertechnik
Das Angebot bestand aus einer positionsweisen Auflistung der einzelnen Anlagenteile mit einem Ergebnis von 270.000 Euro. Der Versuch, nach dieser Unterlage zu pauschalieren ergab einen Preis von 430.000 Euro, weil wesentliche Komponenten vergessen wurden. Es gelang auch nicht, den Kalkulationsbieter auf sein Angebot festzulegen.
Den Kostendurchbruch brachte dann die Umstellung der Anlage auf die sog. ESFR- Technik. (amerikanische Norm mit hoher kurzzeitiger Wassermenge) in Verbindung mit einer Dieselpumpe unter Einsparung des Notstromaggregates.
Elektrotechnik
Eine intensive Nachkalkulation des abgegebenen Pauschalpreises zeigte, dass die möglichen Einsparungen den Aufwand nicht rechtfertigten. Die Vergabe wurde deshalb anhand des Pauschalangebotes durchgeführt.
HLS-Technik
Der relativ hohe Kalkulationspreis entstand aus der notwendigen Lüftungsanlage in Verbindung mit der kostenintensiven Dreistöckigkeit des Gebäudes.
Bei genauer Durcharbeitung der Baubeschreibung ließ sich jedoch eine dezentrale Lüftung darstellen. Dies führte zu der relativ hohen Einsparung in diesen Gewerken.
Die nebenstehende Grafik enthält die Ergebnisse der Einsatzes. (bitte anklicken zur Einsichtnahme)
Die Kostensenkung zur Vergabe der Pauschalaufträge betrug ca. 31 %. Die Abrechnung der Leistungen ergab keine nennenswerten Mehrkosten.
Kommentar zu den Ergebnissen
- Pauschalpreise nach Grundrissplänen können erheblich daneben liegen.
- Auch detailliert ausgearbeitete Angebote enthalten mitunter erhebliche Abweichungen.
- Die Blindkosten betrugen ca. 31 %, insgesamt 319.000 Euro.
Die vielen weiteren Überlegungen zur Kosteneinsparung würden den Rahmen dieser Schrift sprengen.
--HJ 09:28, 5. Feb. 2009 (UTC)
