Haustechnik-Möbelmarkt-J

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Beispiel einer Planung nach vorliegender Pauschal-Kalkulation

Die Frage war: Lohnt sich hier der Planungsaufwand? ... Preise lagen doch vor!

Projekt

Neubau eines SB-Möbelmarktes in Norddeutschland durch einen Generalunternehmer.

Anfang

Fachfirmen hatten die Angebote zur Kalkulation des Generalunternehmers anhand der Baubeschreibung und der Grundrisspläne erstellt.

Vorüberlegungen zur Auftragsannahme

1. Die Baubeschreibung enthielt konstruktive Freiheiten.
2. Hinweise für Reserven in den Angebotspreisen.
   1. Sprinklertechnik: Das Positionsweise Angebot sah zwar sehr aufwendig aus, oft sind diese Angebote jedoch nur von anderen Projekten kopiert und damit zweifelhaft.
   2. Restliche Haustechnik: Der Generalunternehmer hatte bereits mehrfach mit diesen Firmen gearbeitet.

Ablauf

Sprinklertechnik

Die Pauschalierungsanfrage bei der Bieterfirma ließ die Befürchtungen steigen. Die Firma hatte 270.000 Euro angeboten, war aber nicht bereit, unter einem Preis von 430.000 Euro zu arbeiten.

Grund dafür waren im Angebot vergessene Komponenten - Zum Beispiel das Notstromaggregat -. Eine Festelegung auf das frühere Angebot gelang nicht.

Den Kostendurchbruch brachte die Umstellung der Anlage auf die sog. ESFR-Technik. (amerikanische Norm mit hoher kurzzeitiger Wassermenge) in Verbindung mit einer Dieselpumpe unter Einsparung des Notstromaggregates.

Elektrotechnik

Eine intensive Nachkalkulation des abgegebenen Pauschalpreises zeigte, dass die möglichen Einsparungen den Aufwand nicht rechtfertigten. Die Vergabe wurde deshalb anhand des Pauschalangebotes durchgeführt.

Heizungs- Lüftung- und Sanitärtechnik

Der relativ hohe Kalkulationspreis entstand aus der notwendigen Lüftungsanlage in Verbindung mit der kostenintensiven Dreistöckigkeit des Gebäudes.

Bei genauer Durcharbeitung der Baubeschreibung ließ sich jedoch eine dezentrale Lüftung darstellen. Dies unterstützte die relativ hohen Einsparungen in diesen Gewerken.

Ergebnisse

In der nebenstehenden Grafik erkennen Sie die Ergebnisse. - Grafik bitte anklicken.

Die Kostensenkung zur Vergabe der Pauschalaufträge betrug ca. 31 %. Die Abrechnung der Leistungen ergab keine nennenswerten Mehrkosten.

Erkenntnisse

• Pauschalpreise nach Grundrissplänen ersetzen keine solide Preisfindung.
• Detailliert ausgearbeitete Angebote sind mit Vorsicht zu genießen.

--HJ 16:07, 5. Jun. 2010 (UTC)